Azalan Müşareke Gerçek Hayatta Nasıl İşleyecek?
Teorisini daha önce kurduğumuz azalan müşareke modeli, gerçek hayatta büyük ölçüde mobil uygulama ve algoritmayla otomatik yürür. Emlak ofisleri, yatırım havuzları, hazır sözleşmeler, tekafül ve tahkim bu işleyişin parçalarıdır. Para havuzu ve sistemik risk barındırmayan bu yapıda devlet, vatandaş ve yatırımcı birlikte kazanır.
Teoriden pratiğe
Azalan müşareke modelini ayrıntısıyla kurduktan sonra akla takılan sorular var. Sistemi önce parça parça ele almamızın amacı, modelin tüm niteliklerini ve İslami olup olmadığını görünür kılmaktı. Bu, yatırımcının çok uğraşması gerektiği, vatandaşın sayısız ev sahibiyle tek tek diyalog kurmak zorunda kalacağı gibi bir izlenim doğurmuş olabilir. Gerçek hayatta bunların çoğu otomatiğe bağlanacak: hedef, işlemlerin algoritma ve yazılım tarafından yürütülmesi, insanların birbiriyle karşılaşmasının ve diyaloğunun en aza indirilmesi.
Emlak ofisleri ve yatırım havuzları
Sistemin üç aktörü fintech şirketi, vatandaş ve yatırımcıdır. Fintech şirketi her il ve ilçede kurumsal emlak ofisleriyle komisyon karşılığında anlaşacak. Bu ofislerin görevi uygun evleri bulmak, fotoğraflamak, özelliklerini listelemek ve bilgileri fintech yazılımına yüklemek; ayrıca ev almak isteyen vatandaşa evi gezdirmek. Böylece evler, sahibinden sitesindeki gibi adresi, fotoğrafları ve özellikleriyle belirsizliğe yer bırakmadan listelenecek; bu İslami açıdan da gereklidir.
Fintech şirketi bu ilanlardan yatırım havuzları oluşturacak. Örnek havuzlar şunlar olabilir:
- 1+1 bekâr ve öğrenci evleri havuzu
- 3+1 ve 4+1 aile evleri havuzu
- müstakil evler ya da rezidanslar havuzu
- İstanbul, Bursa, Ankara, İzmir gibi il merkezlerine özgü bölgesel havuzlar
Yatırımcı tek bir ev seçmek yerine, örneğin 100.000 lirasını aile evleri havuzuna yatırıyor; havuz bu parayı içindeki evlerin tokenlerine eşit biçimde dağıtıyor. Yatırımcı, borsada hangi hisseden kaç lot olduğunu görür gibi, profil sayfasından hangi evden kaç tokeni olduğunu, evlerin fotoğraflarını ve özelliklerini görebiliyor. Havuzların geçmiş performansı, token satış miktarları, kâr miktarları ve likidite oranları da şeffaf biçimde izlenebiliyor. Bu, hem sepeti hem riski dağıtmak demektir; yatırım altın ya da hisse almak kadar basit olacaktır.
Vatandaş tarafı, vekâlet ve hazır sözleşmeler
Vatandaş uygulamadaki "ev sahibi olmak istiyorum" ekranından ilanları görüyor, yetkili emlak ofisiyle evi geziyor, beğenirse başvuru yapıyor. Kimlik doğrulaması yapılıyor; suistimali önlemek için bir vatandaş aynı anda yalnızca bir ev için işlem yapabiliyor. %20 asgari teminatı yatırınca fintech, havuzdaki yatırımcı parasıyla evi müteahhitten ya da ikinci el sahibinden alıp tapuyu elde ediyor. Bunun için muhtemelen SPK üzerinden bir mevzuat çıkması gerekecek; tapu resmî olarak tokenleştirilecek ve tokenler MKK'da ya da fintech'in dağıtık sisteminde tutulabilecek.
Satış fiyatı ve kâr oranı yatırımcıyla tek tek pazarlık edilmiyor; bunları fon yöneticisi gibi çalışan havuz yöneticileri belirliyor. Burada özellikle şunun altını çizmek gerekir: havuz yalnızca vekildir, sahip değildir. Tokenlerin resmî sahibi yatırımcıdır; yatırımcı havuza vekâlet veriyor, fintech de bu işletme karşılığında ücret alıyor. Bu yüzden sistem "100.000 lira yatırdım, ayda %3 gelecek" mantığıyla değil, belirli evlerde gerçek token sahipliği mantığıyla işliyor.
Vatandaşın ev alırken imzalayacağı hazır sözleşme sürekli izin sorma ihtiyacını ortadan kaldırıyor:
- cam balkon, parke, boya gibi her türlü tadilat ve geliştirme için yatırımcı onayı baştan verilmiş sayılıyor, masrafı vatandaş karşılıyor
- su borusu patlaması, yangın, deprem gibi büyük durumlarda herkes token oranında masrafa katılıyor
Sonrasında vatandaşın düzenli taksit takibi de yok; dilediği zaman uygulamadan token alarak payını artırıyor. Yatırımcının tokenleri varsayılan olarak satışta duruyor, istenirse satış uygulamadan durdurulabiliyor.
Kira geliri, yeniden yatırım ve çıkış
"Vatandaş payını artırdıkça kira gelirim düşüyor" itirazının cevabı şu: kira her ay yatırımcıya otomatik ödeniyor ve yatırımcı uygulamadan kiranın tamamını ya da örneğin %50'sini IBAN'ına aktarmayı seçebiliyor. Token satışından gelen parayı ise havuza otomatik yeniden yatırarak başka ev tokenleri alabiliyor. Havuz dinamik olduğu, sürekli yeni evler ve vatandaşlar geldiği için yatırım, belirlenen kâr oranı ve enflasyon endeksiyle sistem içinde birikerek büyüyor; 100.000 lira zamanla 110, 120, 130 bine çıkabiliyor.
Çıkmak isteyen yatırımcı tokenlerinin bir kısmını ya da tamamını uygulamadan satışa çıkarıyor. Fiyatın tavanı o anki token fiyatı; manipülasyonu önlemek için serbest fiyat yok, ama daha hızlı satmak isteyen indirim yapabilir. Aylarca satılamayan evlerle uğraşılan klasik gayrimenkule karşılık burada çıkışın günler, hatta saatler içinde gerçekleşebileceğini öngörüyoruz. Ayrıca kiracı sorunu da kalkıyor, çünkü evde oturan kişi sahibi olmayı hedeflediği eve özen gösteriyor. Yatırımcı borç ilişkisinde değil, gerçek bir evin payına sahip olduğu için yatırımın borsadaki gibi sıfırlanması da söz konusu değil.
Risk durumları: tekafül, boş ev ve tahkim
Deprem, yangın gibi dış sebeplerden doğan hasarlara karşı havuzda tekafül (İslami sigorta) seçeneği olacak: yüzlerce ev ve binlerce yatırımcının küçük katkılarıyla biriken fon, başına iş gelen evin zararını karşılayacak. Vatandaş örneğin %60 paya ulaştıktan sonra şehir değiştirip çıkmak isterse tokenlerini havuza satıyor, ev yeniden fotoğraflanıp ilana çıkıyor. Yeni vatandaş bulunana kadar kira gelmiyor; ancak finansman imkânı sunan bir ev daha hızlı el değiştirecektir. Üstelik İslami bir yatırımda sıfır risk diye bir şey yoktur.
Öngörülmemiş anlaşmazlıklar için sözleşmeye tahkim şartı konacak. Vatandaşın ve fintech'in birer hakem seçtiği, üçüncüsünün bu ikisinin uzlaşısıyla ya da tahkim kurumunca atandığı üç uzman hakemli heyet, en fazla birkaç ay içinde çoğunluk oyuyla karar veriyor. Yıllar süren olağan davalara karşı bu yol hızlı ve gerçek bir adalet sağlar. Burada da yatırımcıyı vekil olarak fintech temsil ediyor; havuzda yüzlerce ev olduğundan tek bir evdeki sorun yatırımcının gelirine çok az yansıyor.
Para havuzu yok, sistemik risk yok
Modeli "evim" sistemleriyle karşılaştıralım. Orada bekleyen vatandaşların parası bir para havuzunda birikiyor; BDDK bu paranın katılım hesapları ya da para piyasası fonlarında değerlendirilmesini ve şirketlerin yüksek sermaye şartını sağlamasını istiyor. Bunun nedeni sistemik risktir; bu yapı ponziye benzer ve sonunda insanları yine bankaya bağlar.
Azalan müşarekede ise bekleyen bir para yok, yalnızca bir ilan havuzu var. Yatırımcının parası ancak ilanda açık token varsa anında eşleşiyor; yoksa bekliyor ya da kısmen işleme alınıyor. Kira ve token gelirleri de aynı dakikalar içinde ilgili IBAN'lara aktarılıyor. Fintech yalnızca organizatör ve vekil olduğundan teknik olarak sıfır sermayeyle bile kurulabilir. Tekafül fonunun ise bankada değil, altında ya da sistemin kendi tokenlerinde değerlendirilmesini öneriyoruz.
Ev orada yok olmaz. Buharlaşmaz, toz olmaz.
Herkesin kazandığı sistem
Sonuçta üç aktörün üçü de kazanır. Devlet, satışlar dijital ve gerçek fiyat üzerinden yapıldığı için otomatik stopajla daha düşük oranla daha fazla vergi toplayabiliyor. Vatandaş helal ve esnek biçimde ev sahibi oluyor; yatırımcı parasını enflasyona karşı koruyup reel kâr elde ediyor ve gayrimenkule likit biçimde yatırım yapıyor. Aylarca emek verilerek tasarlanan bu sistemin hayata geçmesi için gereken tek şey SPK'nın çıkaracağı küçük bir token mevzuatıdır; bu konuda kamuoyu oluşturmaya herkesi davet ediyoruz.
00:00Selamünaleyküm. Rabbi yessir ve la tuassir. Rabbi temmin bil. Allah'ım zorlaştırma, kolaylaştır, işlerimi hayırla sonuçlandır. Bugünkü videoda bir önceki videoda anlattığımız ve yeni bir
00:13İslami ev ve araç finansman yöntemi olan azalan müşarekeye dair insanların aklında oluşan soru işaretlerini ve bu sistemin günlük pratik hayatta, gerçek hayata uygulandığında nasıl
00:28işlenebileceğini örneklerle anlatmaya çalışacağım. Bir önceki videoda ben genel olarak konsepti derin bir şekilde ve ayrıntısıyla incelemeye çalışmıştım.
00:38Yani olayın mantığını aktarmaya çalışmıştım. Elbette ki pratik hayatta böyle bir model hayata geçtiği zaman uygulaması daha farklı ve daha pratik olacaktır. Orada ayrı ayrı, parça parça derin bir şekilde işlememin sebebi
00:51sistemin aslında tüm niteliklerini anlatmaktı ve İslami olup olmadığını bu sayede oradan anlaşılabilmesini sağlamaktı. Bu videoda da bu sistem hayata geçtiğinde nasıl uygulanacak? E ve yatırımcılar, vatandaşlar bunu nasıl
01:06mümkün olduğunca pürüzsüz bir şekilde kullanacaklar onu anlatmaya çalışacağım.
01:10Çünkü o videoyu izleyince sanki şöyle bir izlenim oluyor. İşte yatırımcılar çok fazla uğraşması gerekiyor. Yani bu kadar şeyle insanlar uğraşır mı uğraşmaz mı? E bu tarz soru işaretleri olduğunu gördüm. İşte çok fazla diyalog
01:22gerekiyor. Bu kadar diyaloğu kim kimle yapacak? Bir sürü ev sahibi var.
01:26vatandaş o kadar ev sahibine nasıl derdini anlatacak filan gibi bazı soru işaretleri belirdiğini gördüm. Aslında sistemde genel pratik işleyişte öyle şeyler yaşanmayacak. Şimdi onu anlatacağım zaten. Orada o şekilde anlatmamın sebebi hani sistemi nasıl
01:38işlediğini göstermek amacıydı ayrıntılı bir şekilde. Gerçek hayatta aslında tüm bunların birçoğu otomatiğe bağlanmış olacak. Bu sistemin temel amacı mümkün oldukça otomatik bir şekilde işlemlerin gerçekleşmesi, algoritmanın bu işlemleri
01:51gerçekleştirilmesi, yapay zeka ve sistemin bu işlemleri gerçekleştirilmesi yani mümkün olduğunca minimum insan karşılaşması ve insanların birbiriyle diyaloğunu minimumda tutmayı hedefliyoruz. Şimdi azalan müşarekede
02:04tekrar hatırlayacak olursak fintech vardı, vatandaş vardı.
02:13Bunların rengini mavi yapalım.
02:22Bir de yatırımcılar vardı bildiğimiz üzere. Şimdi burada Fintech şirketi aslında çeşitli havuzlar oluşturacak.
02:31Pratik hayatta bu böyle olacak. Çünkü yatırımcılar gidip de ben bu evi beğendim, buna yatırım yapacağım. Bunu bu Fintech şirketiyle azalan müşarek yöntemiyle vatandaşları açmak istiyorum gibi bir konseptten ziyade insanlar ne
02:42bekliyorlar? Ya ben paramı işte gayrimenkle değerlendirmek istiyorum.
02:45Tıpkı işte mobil uygulamadan, borsadan hisse alır gibi veya fon alır gibi veya altın alır gibi. Aynı şekilde böyle bir gayrimenkul yatırımı yapabilmek istiyorum. Bu pratiklikte yatırım yapmak istiyorum ve yatırımlarımı izlemek
02:56istiyorum daha sonra mobil uygulamamdan diyor. Çünkü insanlar bu tarz bir yatırım anlayışına iyice alıştılar. Ev gayrimenkul yatırımında da bunu bekliyorlar. Ha normalde şu anda klasik dünyada böyle bir şey mümkün mü? Hayır.
03:09İşte ev sahibi oluyorsunuz. Bir sürü eviniz varsa bir avukatlık bürosuna veya bir emlakçılık bürosuyla anlaşmalar yapıyorsunuz. Onlar sizin adınıza yürütüyorlar, komisyon kesiyorlar ama yine de siz muhatap olmak zorunda kalıyorsunuz. Hiç istemeseniz bile bu
03:21tarz sorunlar mevcut. Fintech sisteminde, azalan müşaheket sisteminde bu sorunlar minimum düzeyde olacak ve sanki mobil uygulamadan ben normal bir yatırım yapıyormuşum rahatlığında bu sisteme erişebileceksiniz. Bu nasıl olacak? Öncelikle şöyle olacak. Bu
03:34Fintech şirketi her ilde ve ilçede yerel emlak ofisleriyle anlaşmalı olacak.
03:43Çünkü bunun için sistemde bir ev havuzunun oluşması gerekiyor. Değil mi?
03:46Gerçek evlerin görülmesi gerekiyor, fotoğraflanması gerekiyor. Tıpkı sahibinden sitesindeki gibi evlerin listelenmesi gerekiyor. Değil mi? Orada evlerin fotoğraflarını göreceğiz, adreslerini göreceğiz, özelliklerini göreceğiz. Nedir, ne değildir? Bunların
03:59bir şekilde bu bilgilerin toparlanması ve fintech sisteminin yazılımına yüklenmesi gerekiyor ki insanlar mobil uygulamalarında, web sitesinde sistemin evlerin tüm niteliğini en ince ayrıntısına kadar hiçbir karar, belirsizlik olmadan görebilsinler. Zaten
04:13İslami olarak da bu böyle olması gerekiyor. Fintech bunu yerel emlak ofisleriyle yapacak. Yani yerelde kurumsal emlak ofisleriyle anlaşılacak çeşitli komisyonlar karşılığında.
04:24Bunların görevi tamamen işte uygun evlerin bulunması, fotoğraflanması, özelliklerinin listelenmesi ve Fintech yazılımının içerisine aktarılması şeklinde bir görevlendirmesi var. Bir de vatandaşlar bu evlere talip olduğunda
04:36vatandaşların gidip gezebilmesi, görebilmesi amacıyla da yine bu yetkili emlak ofisleriyle anlaşılmış olacak.
04:42Çünkü bir vatandaş ben bu yöntemle azalan müşareke yöntemiyle ev almak istiyorum dediği zaman bu anlaşmalı emlak ofisine gidecek. Zaten web sitesinde görmüş olacak listeden. "Abi şu evi gezmek istiyorum diyecek. gidecek birlikte emlakçıyla birlikte gezecekler.
04:55Beğenirse gerisini artık fintechli yürütecek. Emlakçının oradaki sorumluluğu bitiyor. Emlakçının sorumluluğu tamamen evi göstermek, gezmek, fotoğraflamak ve bilgilerini yüklemekten ibaret. Gerisi Fintech'le halledilecek. Daha sonra Fintech şirketi
05:08bu emlak ofisinin yüklediği konut bilgilerinden faydalanarak yatırım havuzları oluşturacak. Bu
05:22yatırım havuzları nedir? Yani içerisinde pek çok ev tipi barındıran ama o sadece o tipteki evleri barındıran havuzlar anlamına geliyor. Mesela bunlar ne olabilir? İnsanlar yatırım yaparken
05:33mesela 1 + 1 mesela 1 + 1 bekar ve öğrenci tarzı evler havuzu olabilir mesela veya 3 + 1, 4 + 1 aile evleri
05:47veya ya böyle eee belki 100'e yakın e veya daha fazla artık taleplere göre ve sistemin büyü büyüklüğüne göre havuzlar oluşturulabilir. İşte daha mesela müstakil
06:00evler havuzu, daha rezidans evler havuzu olabilir. Eee veya belli bir bölge için olabilir bu. İşte eee İstanbul, Bursa, Ankara ve İzmir eee il merkezleri
06:15eee havuzu olabilir. Yani bu tarz çeşitli aslında eee havuzlar oluşturacak Fintech şirketi. Bunu Fintech şirketindeki personel bünyesinde bu havuzlar oluşturulacak. Havuzlar oluşturulduğu zaman mobil uygulamadan ve web sitesinden zaten bu havuzların
06:29içeriğindeki yani katalogtaki havuzun yatırım yaptığı bünyesindeki evler görülebilecek. Direkt adresleri, resimleri, nasıllar, işte normal piyasa değerleri vesaire bu emlak ofislerinin yüklediği tüm bu bilgileri bu havuzlardan göreceğiz. Bunları havuz
06:42mantığında eee aslında sisteme eklemiş olacak Fintech şirketi. Daha sonra yatırımcılar ne yapacak? Geliyorlar eee mobil uygulamadan giriyorlar. Havuzları görüyorlar. Hım, acaba kendisi hangi havuzda yatırım yapmak ister? Benim
06:55diyelim ki 100.000 L param var. Ev yatırımı yapmak istiyorum. Zaten bu sistemin güzelliği de oydu. Az bir parayla ev yatırımı yapabiliyordum. Ama spesifik bir ev seçmek yerine havuza girmek daha mantıklı değil mi? Hem sepetinizi dağıtmış oluyorsunuz hem
07:07riskinizi dağıtmış oluyorsunuz. Eee hem de zaten sizin için çok önemli bir şey değil. Normal e hisse alır gibi, altın alır gibi bu şekilde bir ev yatırımı yapmış oluyorsunuz. Size sorumluluğu çok az olacak. Zaten adım adım şu anda
07:19pratik hayatta işleyişini anlatmaya çalışıyorum. Yatırımcı 100.000 1000 lirasını gelecek. Mesela örnek veriyorum. Eee, 3 + 1, 4 + 1 aile evleri havuzuna 100.000 lirasını yatıracak.
07:29Daha sonra bu 100.000 lirasıyla bu evlerdeki havuzlardan ev tokenlerine sahip olacak. Yatırım yaptıktan sonra hemen kendi profil
07:43sayfasına girdiği zaman mobil uygulamadan görücek. 3 + 1, 4 +1 ev havuzundan hangi evlerden kaç adet tokeni var. Mesela o havuzda diyelim ki 100 tane ev varsa o 100 evden hangisinde kaç adet token olduğunu havuz otomatik
07:55olarak bu tokene eşit bir biçimde dağıtmaya çalışacak. Eee 100.000 lirayı bunlara dağıtacak. Mesela her evden atıyorum eee ikişer üçer eee token eee yatırımcının aslında payı olduğunu canlı bir şekilde görebilecek. Nasıl örneğin
08:08borsa olduğunda hangi hisse senedinden kaç lot olduğunu görebiliyorsa burada da hangi evden evleri gidip görebilir, fotoğraflarını inceleyebilir, özelliklerine bakabilir. Tüm her şey şeffaf. Çünkü emlak ofisi o bilgileri
08:17zaten yüklemişti. Bu kadar basit.
08:20Yatırımcı için hayat bu kadar basit.
08:22Daha sonra neyi görecek? Eee, bu evlerin yatırım yaptığı zaman veya yatırım yapmadan havuzların eee, nelerini görebilir? Sistem başladıktan sonra girdiğini düşünürsek havuzun performansını görebilir. Yani her ay aşağı yukarı kaç token satıldığını, bu
08:35tokenlerin işte normalde geçmiş performansını, istatistiklerini, grafiklerini yani onları da yazalım.
08:44Havuzların geçmiş performansını, token satış miktarlarını, kar miktarlarını,
08:55istatistiklerini, eee, likidite oranlarını hepsini görebilecek. Bu havuzların ona göre uygun bulduğu havuza yatırımını yapabilecek. Yani burada aslında olay eee bu şekilde havuzlar
09:10üzerinden dönecek ki yatırımcı çok fazla uğraşmasın. Daha pratik bir yatırım anlayışına evrilsin. Ha peki şimdi vatandaş tarafına geçelim. Vatandaş tarafından peki nasıl oluyordu? Vatandaş eee yine Fintech sitesine girecek.
09:23Fintex sitesine girdiği zaman orada yine bir ekran olacak. Bu vatandaşlar için ekran yani ev sahibi olmak istiyorum kısmındaki ekrana girecek. Oradaki ekranda da satışa listelenmiş evleri görecek. Yani
09:38bu azalan müşareke sistemiyle satışa listelenmiş evler şeklinde bunu görecek.
09:43Ha buna talebini iletecek vatandaş diyecek ki ben bu evi görmek istiyorum.
09:46Hemen yerel yetkilendirilmiş emlak ofisine gidecek. Eve bakacak. Evi birlikte inceleyecekler. Daha sonra vatandaş diyelim ki evi beğendi. Tamam ben bunu azalan müşaheke yöntemiyle sahip olmak istiyorum. Fintech şirketi ile iletişime geçiyor. İletişime
09:59geçiyoran kastımız da şu. Yine her şey e mobil uygulamadan ve mümkün olduğunca eee otomatik bir şekilde algoritma yöntemiyle yapılmasını planlıyoruz.
10:08Vatandaş ev sahibi olmak için başvuruda bulunacak. Hesabını açacak, kimlik bilgilerini yükleyecek. İşte gerçek bir kişi olduğunu kanıtlayacak. Şu an aktif bir eee çünkü bu sistemde bir vatandaş sadece bir ev için aynı anda işlem
10:19yapabileceğini söylemiştik. Bu da suistimali önleme amaçlı eee yapılacağını söylemiştik. bilgilerini yükleyecek, hesabını açacak. Daha sonra da bu ev için %20 minimum teminat şartı olduğundan da bahsetmiştik. Teminat
10:32şartını Fintech hesabına yatıracak. Daha sonra Fintech zaten yatırımcıdan aldığı havuzdaki paraları hemen o evin artık sıfırsa inşaat şirketine ikinci else eee sahibindene alarak tapuyu elde etmiş
10:46olacak. Zaten burada da biz bir mevzuat çıkması gerektiğini söylemiştik. Bu sistemin işleyebilmesi için bir mevzuat çıkması gerekiyor. Bu tapu alındığı zaman da uygun mevzuat gereği muhtemelen SPK üzerinden çıkar diye tahmin
10:56ediyorum. Bu tarz bir mevzuatın. Uygun mevzuat gereği de bu tapu bilgileri tokenleştirilecek. Resmi bir şekilde tokenleştirilecek. Bu tokenler MKK sisteminde de durabilir veya Fintech'in kendi eee dağıtık sisteminde de durabilir. Biz burada RVA sistemi
11:09kullanacağımızı söylemiştik. Resmi bir şekilde tokenleştirilecek. Daha sonra tokenler uygun bir şekilde hemen yatırımcı hesaplarına aktarılacak ve vatandaş hesabına aktarılacak. Bu şekilde dağıtım sağlanmış olacak.
11:20Vatandaş girişe başlayacak. Ha bu girişte başka neler var? Şunlar var.
11:26Başlarken. Ne var demiştik? Bir evin satış fiyatı ve daha sonra oranların belirlenmesi gerektiğini söylemiştik. %x kar oranı olduğunu söylemiştik. O belirlenecek. Eee onu belirtmiştik. Daha
11:41sonra bir de önden sözleşmemiz olacak.
11:44Şimdi bunlar eee nasıl olacak ona değinmek istiyorum. Buradaki evin satış oranı vesaire. Burada yatırımcılar doğrudan bir müdahale söz konusu olmayacak. Bir önceki videoda ben işte yatırımcıyla vatandaş anlaşacak vesaire
11:54gibi söylemiştim ama sistemin genel mantığını, işleyişini anlatmak için öyle söylemiştim. Pratik hayatta yatırımcı mobil uygulamadan girip bunlarla uğraş uğraşması zaten abes olur. Bu kadar evle, bu kadar şeyle uğraşması zaten
12:05mümkün değil. O yüzden bunun çoğunu fintech ve havuz sistemi zaten yönetecek. Burada evin satış fiyatını yine Fintech'teki havuz yöneticileri yani Fintech'te bizim portföy yönetici nasıl bir fon yöneticisi kişiler oluyor.
12:19E burada ofislerde bunlar çalışıyorlar.
12:21Bunları belirliyorlar. Burada iletişime geçiyorlar. Yine burada fintech aracılık yapacak. Yani sen havuza girdiğin zaman yatırımcı olarak havuza güvenmiş oluyorsun. Neye bakarak güveniyorsun?
12:28İşte geçmiş istatistiklerini, evleri görebiliyorsun, kaça aldı, kaça sattı görebiliyorsun. Her şey şeffaf. Diyorsun ki tamam iyi güzel. Bunlar iyi hareketler yapıyorlar. Ben bu havuza dahil olayım. Yani mantıklı görünüyor
12:36değil. giriyorsun. Yani ondan sonrası seni senin için çok basit hale geliyor.
12:40Gerisini tüm yükünü fintech şirketi karşılamış oluyor. Fintech şirketteki havuz yöneticisi bakıyor evin satış fiyatıyla vatandaşlar bir şekilde eee önden şey yapıyorlar. Eee anlaşmış oluyorlar. Daha sonra X kar oranını da
12:52belirliyorlar. Sözleşmede de şu şartlar var. Mesela biz ne demiştik? Token sahipliği. Aslında burada Fintech şirketi bu arada sahip değil. Onu da öncel özellikle belirtmek istiyorum. Bu da önemli bir konu. Özellikle yazalım.
13:07Şuraya yazmış olalım onu. Eee, havuz sadece vekildir.
13:15Sahip değil diyelim. Bunu kırmızı bir şekilde yazalım. Yani Fintech havuz yöneticisi sadece sizin portföyünüzü yönetiyor. Yoksa bu tokenlerin sahibi yine sizsiniz. Resmi olarak da sizsiniz.
13:27Zaten o tokenler size ait. Bu havuz sizin tokeninizi işletiyor. Vekalet yapıyor. Sizin uğraşmamanız için siz ona vekalet veriyorsunuz. Burada bir sözleşme imzalıyorsunuz. Yatırım yapacağınız zaman benim adıma tokenlerimi şu şartlarda eee vekil
13:38olabilirsin. Hani işletebilirsin diyorsunuz. Burada işte Finteek'in aldığı ücretleri de bu işletme ücreti olmuş oluyor. Kararları sizin adınıza bu vekil veriyor. Sözleşmeleri sizin adınıza bu vekil imzalıyor. Siz uğraşmamış oluyorsunuz. Normal
13:49yatırımınızı yapıp mobil uygulamanızdan sadece takip ediyorsunuz. O yüzden burada sadece vekil yoksa sahipliği değil. Yani burada yatırımcılar para yatırıp ben işte 100.000 1000 lira yatırdım. Aylıkta aşağı yukarı %3 para
14:01gelecek buradan gibi bir mantıkta çalışmıyor. 100.000 L yatırdım. Şu şu şu evlerin şu tokenlerine sahibim. Bu ben burada bir gayrimenkul sahibiyim. Resmi olarak token sahibiyim. Mevzuat gereği de ben gayet eee onun tapu bilgileri
14:13bende. Eee token mevzuatı gereği havuz sadece bunun bir yöneticisi şeklinde bir mekanizmamız mevcut. Sözleşmede ne var?
14:20Biz ne demiştik? İşte evde can balkon yapılırsa, işte tamirat tadilat yapılırsa, geliştirmeler yapılırsa işte pencereyi değiştireceğim, kapıyı boyacağım, şöyle böyle önden. Biz ne demiştik bir önceki videoda? Vatandaşla yatırımcılar anlaşacak. Neden? O da eee
14:33o evinde token sahibi yani hak sahibi.
14:35Bu da hak sahibi. O yüzden iki hak sahibinin bir şekilde anlaşarak bunları yapması gerektiğini söylemiştik. Ama habire bunların sorusu sorulamayacağı için hazır bir baştan sözleşme imzalatacağız. Vatandaş evi alırken. Ha
14:45bu sözleşme nedir? Şu işte mesela cam balkon yaptıracaksan, evin parkelerini değiştireceksen işte her türlü tamirat, tadilat, geliştirme işlemleri eee yatırımcı tarafından onay verilmiştir yazacak otomatik olarak. Ama masrafını
14:58vatandaş kendisi karşılayacaktır yazacak. Zaten makul olan da bu. O yüzden habire sorması gerekmeyecek. Yani ben şu evin şurasını değiştirebilir miyim? Şurasına şunu yaptırabilir miyim diye habire sormasına gerek kalmayacak.
15:07Zaten öndeki sözleşmeden bunların hepsi ayarlı olmuş olacak. Başka sözleşmede ne yazacak? İşte daha büyük bir olay.
15:12örneğin su borusunun patlaması veya evin işte çok büyük bir arıza meydana gelmesi, e çok büyük bir sorunun meydana gelmesi, yangın çıkması, deprem olması bu tarz durumlarda ne olacağı da yine bu sözleşmede yazacak. Bu sözleşmede de
15:24herkesin token oranında böyle bir risk durumunda riski paylaştığını ve masrafı ödeyeceği şeklinde yazacak. İslami olan da bu zaten. Kimin ne kadar hakkı varsa o kadar ona ödemek zorundadır. Eee, bu sözleşmelerde de bunlar yazacak. O
15:39yüzden habire şunu yapacağım sorabilir miyim? Böyle bir değişiklik var.
15:42Sorabilir miyim? İşte şu oldu, şöyle bir masraf çıktı. Durduk yere bizim hiçbir alakamız yok. Sorabilir miyim? Filan gibi şeylerin hepsi büyük oranda eee bu sözleşmenin içinde zaten hazır ve nazır olacak. O yüzden tüm bu süreçler
15:55otomatiğe bağlanmış olacak aslında. Eee orada da öyle bir güzellik var. Daha sonra vatandaş eee teminatını yatırıyor, tokenlerini alıyor, sisteme başlıyor.
16:06Bismillah. Daha sonra zaten vatandaşın fintech'le veya yatırımcıyla doğrudan ilişkisi veya iletişime geçeceği bir durum söz konusu değil. Çünkü vatandaşın düzenli bir taksit ödemesi veya bizim takip Finteek'in takip edeceği işte
16:19vatandaş taksitlerini ödedi mi bunu takip edeyim telefonlar böyle bir şey yok. Bizim sistemimizde ne demiştik?
16:24Esnek vatandaş istediği zaman ha düzenli alırsa kendi leyhine olur, kendi güzelliğine olur ama düzenli almak zorunda da değil. İstediği zaman tokenlerini artırabilir. Belki ay içerisinde 2iü defa token alacak. Bunu nasıl yapacak? Vatandaş normal mobil
16:36uygulamaya girecek. Ev tokenimi al.
16:39Zaten havuzda tüm e tokenler satışta hazır vaziyette duruyor. Siz yatırımcı olarak ben bir önceki videoda ne demiştim? Yatırımcı bazen isterse satmayabilir. Bunu nasıl yapıyorsunuz?
16:47Sizin de yatırımcı olarak mobil uygulamanız var. Eğer diyorsanız ki sizin tüm havuzdaki tokenleriniz de belli ya. gidip oradan herhangi bir havuza girip evdeki tokenlerinizi mobil uygulamadan hemen buradaki tokenlerimin satışı durdur veya tüm tokenlerimin
17:01satışını şimdilik durdur işaretleyip onay verip direkt o şekilde ayarlayabilirsiniz. Yani aslında mobil uygulamadan bunu yapabiliyorsunuz doğrudan. Ha ama yatırımcı zaten normal şartlarda satmak ister. Eee default olanı varsayılan ayarı satıştır.
17:14Vatandaş gelecek parasını ödeyecek tokenini alacak. Normal sanki altın alır gibi. Sanki borsa senedi alır gibi.
17:20Mobil uygulamadan parasını atıp doğrudan tokenini almış olacak. Tüm işlemler gerçekleşmiş olacak. Bunun için herhangi bir muhatap yapmak zorunda değil. Bir yere bir şey yapmak zorunda değil. Her şey uygulamadan otomatik gözükecek.
17:30Token miktarı da hemen orada güncellenecek ve güncel durumunu da vatandaş görebiliyor olacak. Havuzlarda aynı şekilde bu paralar geldiği zaman yatırımcılar baştan şunu seçecekler.
17:40Şimdi eee bazı arkadaşlar da şey diyor.
17:42Şöyle bir soruları oluyor. Diyor ki ben yatırımcı olsam klasik gayrimenkulde evimi alıyorum. Atıyorum işte 4 milyon liraya bir tane ev alıyorum. Onun ben 10 yıl, 20 yıl neyse yani kirasını alıyorum değil mi? E burada yani ama burada kira
17:57giderek düşüyor diyorlar ve sürekli vatandaş sahipliğini artırıyor. Benim kira gelirim sürekli düşüyor. Bu nasıl yatırım? Bu iyi değil gibi bazı yorumlar gördüm. Böyle değil zaten. Vatandaş şimdi şöyle anlatalım. Yine şurası
18:10vatandaş tarafı olsun.
18:14Vatandaş kira ödüyor. Bir de token satın alıyor.
18:19Şimdi kira doğrudan zaten yatırımcının geliri değil mi? Fintech aracı şirketi her ay yatırımcıya şöyle yapalım.
18:39Her ay Fintech aracı şirketi kirayı yatırımcıya zaten düzenli aralıklarla ödüyor. Yani siz mobil uygulamanızda görüyorsunuz. Aa bu ay işte kiralarda geldi. Mobil uygulamanızda o gözüküyor.
18:50Ha ama şöyle bir şey var. Havuzlarda çeşitli tercihler var. Siz şunu seçebilirsiniz ve mantıklı olan seçim de budur. Sizin eğer o an parayı çekmeye ihtiyacınız yoksa belli bir e ayar yapabilirsiniz havuzu seçerken. Yine
19:05bunu yine bunu mobil uygulama üzerinden yapıyorsunuz. Algoritma tüm bunları zaten eee görüp ona göre satışları gerçekleştirebiliyor. Siz diyorsunuz ki kiralar doğrudan benim her ay ibanıma yatsın. Ben yani kirayı cashş olarak
19:17kullanıyorum. Yani ona benim ihtiyacım var. Ben onu aylık olarak kullanıyorum.
19:20veya kiranın yarısını kullanıyorsanız diyorsunuz ki kiranın %50'si aylık cash olarak benim IBAN'ıma otomatike atsın.
19:26Zaten bu otomatik sistemler tarafından gerçekleşecek. Finteek için de bunun için çok adam çalışmasına gerek yok.
19:31Otomatik olarak o para yatırdığında havuzda da sizin hesabınıza, IBANınıza eee o vatandaş kirayı yatırdığınca anında sizin hesabınıza %50'si yansıyacak mesela. Yani burada zaten eee her şey otomatik olacak. Bir herhangi bir para havuzunda vesaire birikmesi de
19:45söz konusu değil. anlık gerçekleşecek her şey zaten. Daha sonra siz şey diyebilirsiniz işte kiranın %50'si veya tamamı token satışından geliri ne yapayım? Yine onu mobil uygulamanızdan baştan seçiyorsunuz havuza girerken. Ha
19:56sonradan bu ayarları tabii ki değiştirebilirsiniz.
19:59Ne diyorsunuz? Token satıldığında sahipliğiniz azalıyor ya aslında. Ama siz ne diyordunuz? Ben normal gayrimenkul yapsaydım sahipliğim azalmazdı. Hep ben evin sahibi olurdum.
20:07Adamdan sadece kira alırdım. Burada kira gelirim düşüyor diyorsunuz. He o zaman da şu ayarı yapabiliyorsunuz. Token satışından tekrar havuzda
20:20ev yatırımcısı ol diyorsunuz.
20:24Tekrar başka ev tokenine yatırımcı ol. Yani bu şu demek zaten.
20:35Havuz dinamik ya. Havuzda sürekli yeni evler geliyor. Yeni tokenler arz ediliyor. Yeni vatandaşlar var. Dinamik bir sistem var. Yani zaten sistem çatır işliyor. Dolayısıyla siz şey diyorsunuz. Token satışından gelen TL'yi
20:47hemen tekrar havuza yatır ve o ayen yeni token al. Yani sizin dolayısıyla normal eee gayrimenkul kiralamaktan bir farkınız kalmıyor. Yani tekrar tekrar token satışından gelen
21:01parayı tekrar havuza ataraktan tekrar değerlendirmiş oluyorsunuz. Yani sürekli içeride paranız birikiyor ve artıyor.
21:07Birikiyor ve artıyor. Çünkü bu token havuzları aslında ne demiştik? eee %x karla ve enflasyon endeks oranıyla e artıyor. Yani paranızı çekmediğiniz sürece, sistemde tuttuğunuz sürece bu gerçek bir ev tokeni olarak size
21:20yansıyor. Burada herhangi bir zaten eee her şey şeffaf. Herhangi bir başka durum söz konusu değil. Siz paranızı tekrar her ay otomatik havuza yatır dediğiniz zaman havuzda otomatik sizin bir token evlerin içerisindeki eşit bir şekilde havuzdaki evlerden size
21:35token ayarlıyor. Yani siz yeni ayda sayfaya girdiğinizde aa demek ki bu ayda şu şu şu evlerden şu kadar tokenim olmuş diye görebiliyorsunuz. Her şey şeffaf.
21:44Yani sizin sahipliğiniz, her şeyiniz belli. Reel varlıklar orada duruyor. Bu yüzden siz istediğiniz kadar burada kirayı cashş olarak çıkarırsınız. E istediğiniz kadar da tekrar sisteme yatırırsınız. Bu şekilde düzenli bir
21:58kira geliri ve düzenli bir token satışı ve alış satışından yani gayrimenkul alış satışından da düzenli bir getiri eğrisi sağlayabilirsiniz. İşte o duruma göre, konjonktüre göre aylık 2 3 5 artık durum neyse, enflasyon neyse %2'si nasıl
22:12belirlendiyse havuz yönetimi tarafından eee düzenli bir geliriniz artar. Yani 100.000 liranız zamanla 110 olur, 120 olur, 130 olur sistemin içinde birikmeye başlar. Ha tamam ben sistemden artık çıkmak istiyorum. Aynı zamanda kiranızı
22:23cas olarak alabileceğinizi zaten söylemiştim. Ha sistemden [homurdanır] çıkmak istiyorum. Nasıl yapabilirim?
22:27Hemen yine mobil uygulamaya giriyorsunuz. Eee havuzda da diyorsunuz ki tokenlerimi yatırımcıya satışa çıkar.
22:34Diyorsunuz ki tokenlerimi işte ne kadar olacağını belki de yarısını belki hepsini artık para ihtiyacınıza göre değişir.
22:42Yatırımcıya satışa çıkar. Bakın bu kira geliri değil. Bu token geliri. kira geliri anlık zaten size geliyordu ve siz onun kira gelirinin bir kısmını tekrar havuzda token almak için kullanabiliyordunuz. O ayrı bir mesele.
22:54Bu şu demek işte sizin tokenleriniz belli. Hangi evlerde olduğu belli her şey belli. E sistem dinamik. Sürekli yatırımcılar var. Sürekli vatandaşlar var. Eee yeni yatırımcılar sürekli havuzlara giriyorlar. 3 + 1, 4 + 1 havuzuna yeni girecek adam. Siz de tam o
23:07sırada satış emri vermiştiniz. Bu aynı piyasa gibi, borsa gibi yani birileri alıyor, birileri satıyor. Gün içinde binlerce alış satış işlemi oluyor. Bu bu kadar seri bir şey zaten. Eee, böyle büyük sistemlerde bunlar çok rahat
23:19likidide olabilecek şeyler. Tokenlerimi yatırımcıya satışa çıkar diyorsunuz.
23:22Hemen bir alıcı bulun diyor. Muhtemelen gün içinde bulunur diye tahmin ediyorum.
23:26Çünkü borsada falan da öyle. Mesela hissenizi satışa çıkıyorsunuz hemen karşıdan bir alıcı buluyorsunuz, değil mi? Fiyatı zaten belliydi. Neydi? Fiyatı siz belirliyorsunuz ama normalde fiyatı token fiyatı. o anki token fiyatı olur
23:38ama siz eee özel olarak indirim yapabilirsiniz.
23:43Yani eee daha hızlı satış yapmak istiyorsanız atıyorum normalde bakarsanız havuzdaki token değişimi bir gün sürüyor, 2 gün sürüyorsa siz indirim yaparsanız mesela bir saatte hemen başkası onu alıp yatırım yapabilir değil
23:54mi? O yüzden indirim yapabiliyorsunuz ama e maksimum tavan o anki token fiyatı. Bunu söylemiştik. Orada serbest piyasa olmadığını söylemiştik.
24:00Nedenlerini de o videoda anlatmıştık.
24:02Çünkü manipülasyon açık hale gelir. Eee demiştik. Dolayısıyla siz yatırımdan çıkmak isterseniz normal gayrimenkünde nasıl oluyor? Ya benim paraya ihtiyacım var. Hemen evimi satayım diyorsunuz.
24:11Gidiyorsunuz emlakçıyla anlaşıyorsunuz.
24:13O onu duracak, satacak, görüşecek. O aylar sürüyor. E 3-4 ayda satılamayan evler var. Bir yılda satılamayan evler var, değil mi? Bunun çilesiyle uğraşıyorsunuz. Burada ise dinamik bir şey olduğu için, havuz sistemi olduğu
24:24için anında muhtemelen birkaç gün içerisinde ve hatta gün içerisinde de eee olabileceğini tahmin ediyorum.
24:29sistemin yoğunluğuna göre değişmekle birlikte hemen likit olarak eee gayrimenkul yatırımınızdan çıkıyorsunuz.
24:35Paranızı alıyorsunuz. İhtiyacınızı görüyorsunuz. Daha sonra tekrar girecekseniz tekrar geliyorsunuz havuza yatırıyorsunuz. Ayarlarınızı giriyorsunuz ve hayatınıza bakıyorsunuz.
24:43Yani burada pek çok şey otomatik gerçekleşiyor zaten. Algoritma tarafından gerçekleşiyor. O yüzden eee yatırımcıyla vatandaş doğrudan bir ilişki içerisinde değil. E kira içinde kiracıyla miracıyla falan da uğraşmıyorsunuz. Neden? Çünkü zaten
24:55vatandaşın kendi evi. Adam kendi evinde kendi kirasını ödüyor zaten. Kendi evine de iyi bakıyor ve amacı da zaten o evin sahibi olmak. Sahibi olacağı eve de böyle bilerek zarar vermesi, şöyle böyle işler yapmasıyla olası değil. Bu yüzden
25:06kiracı problemini de bu sistem ortadan kaldırıyor. Normalde gayrimenkul yatırımı yaptığınız zaman kiracıyla uğraşmak zorunda kalıyordunuz ve bu kötü bir şeydi. Bu sistem sayesinde bu kiracın problemi de tamamen ortadan kalkmış oluyor ve resmen eee tıpkı bir
25:19altın yatırımı yapar gibi, borsa şu bu yatırımı yapar gibi, fon yatırımı yapar gibi güvenli bir şekilde ve düzenli getiri elde edecek şekilde muhtemelen tabii ki burada yine kar zarar var ama eee gerçek evde gerçek tokenleriniz en
25:30azından var. Eee sistem battı, tüm param yok oldu gibi bir şey yok. Çünkü siz burada bir borç ilişkisi içerisinde değilsiniz. Sizin burada gerçekten o evde o kadar sahiplik hakkınız var. Yani o ev yok olmadığı sürece, e, gitmediği,
25:42bitmediği sürece, yanmadığı, depremde yıkılmadığı sürece filan siz o eve sahipsiniz. Yani burada yatırımınızın e yok olması, sıfıra inmesi borsadaki gibi veya fonlardaki gibi bu tarz şeyler mümkün değil. Çünkü siz gerçek bir ev
25:52sahibi oluyorsunuz. Yani fiziksel varlığınız orada. Bak bu evin %1'i benim diyebiliyorsunuz. Hah. Şimdi gelelim şey kısımlarına. Ya deprem vesaire gibi şeyler olduğunda ne olacak? ya ya da yangın,
26:05deprem, yangın, yıkım. Yani bir şekilde ev dış sebeplerden kaynaklı olaraktan eee zarar görüyor. Böyle bir durum olduğu zaman ne olacak? Böyle durumlarda
26:16biz aslında baştan havuzda tekafül seçeneği var diyeceğiz. Tekafül nedir?
26:24İslami sigorta. Nasıl oluyor? Zaten bu havuzda yüzlerce ev olduğu için ve binlerce belki yatırımcı olduğu için burada her yatırımcı cüzi bir normalde sigortaya para veriyorsunuz ya sigorta eee para ücreti oluyor, taksiti oluyor.
26:37Onun yerine tekfüle yatırıyorsunuz bir havuzda. Bu tekafül havuzunda bu paralar birikiyor ve bu paralar bu tarz bir durum olduğunda deprem yangın mesela burada 100 tane ev varsa bunun bir tanesinin başına gelir değil mi? 34
26:48yılda eee ya da işte daha azının başına gelebilir böyle şeyler. Böyle bir durum olduğu zaman bu havuzda biriken tekafül fonundan bu karşılanıyor. Yani İslami bir sigortacılık olmuş oluyor. İslam'a da tamamen uyumlu olmuş oluyor. Tekafül
27:00seçeneğiyle de bu tarz bir durumda hem vatandaşı hem de yatırımcıyı korumuş oluyoruz. Bunu da belirtmiş olalım. Daha sonra mesela şöyle bir soru e geldiğini hatırlıyorum. Vatandaş vazgeçti. Mesela
27:13işte %60'a kadar geldi. Daha sonra dedi ki ben şehir değiştiriyorum. İşte benim çocuğum üniversiteye gitti. Ben artık oradan ev alacağım. çıkmak istiyorum dediği zaman geçen videoda sistemden çıkışı anlatmıştık zaten. Sistemden
27:24çıkmak istiyor. A tekrar tokenlerini havuza satacak. Daha sonra bu ev boşalmış olacak. Değil mi? Bu ev boşalınca yerel emlak ofislerine tekrar Fintech şirketi diyecek ki yetkilendirilmiş olacak. Bu ev artık boşta. Git tekrar fotoğraflarını çek
27:37güncel halinin. Eee ve bizim sistemimize yükle. Yani bizim sistemimiz aslında sahibinden sitesi gibi sürekli böyle eee satılık ev ilanlarının olduğu bir site olacak. Vatandaş çıkacak. Yeni vatandaş geldiği zaman, "A ben bu evi beğendim."
27:49Değil mi? Normal ev değiştirme işi. Yani havuza geçtiği zaman tokenler. Hemen hızlı bir şekilde yeni vatandaş geldiği zaman tekrar burada şu sözleşmeler yapılacak ve havuzdan devam edecek. Yani yatırımcı için hayatında değişen çok bir
28:03şey olmayacak. Sadece değişen tek şey ne? Kira geliri. Belki bu evin eee el değiştirme sıklığına göre işte vatandaş çıktı. Diğer vatandaş ne zaman girecek?
28:10Bir hafta sonra mı girecek? 2 hafta sonra mı girecek? Burada daha hızlı olacağını düşünüyoruz. Neden daha hızlı olacak? Çünkü bu aynı zamanda bir finansman sistemi olduğu için hani insanlar zaten bu finansman yöntemiyle ev almaya çalışacaklar. O yüzden normal
28:23şurada duran eee ve hiçbir finansman yöntemi sunmayan bir eve göre bu daha hızlı bir sirkülasyon içerisinde eldeştireceğini tahmin ediyoruz. Yani mantık ve rasyonel düşüncede bunu gerektiriyor zaten. Bir hafta ik hafta diyelim ki bir ay sürdü. O bir ay
28:36boyunca mesela kira gelmemiş olacak. Ha tokene yine sahip zaten. E ama eee kira gelmemiş olacak. Sadece öyle bir dezavantajı var. Tabi bu zaten İslam'da da böyle bir şey. Yani ev her zaman kiracı olmak zorunda değil. O vatandaşın
28:49çıkması durumunda kiradan mahrum kalırsın. Ha yeni vatandaş geldiği anda tekrar kiranı almaya ve kaldığın yerden devam etmeye başlarsın. Bir önceki videoda da kaldığı yerden nasıl devam ediyor onu anlatmıştık zaten. Burada da
28:59dolayısıyla tamamen İslami kar zarar ortaklığına dayalı ve riskinizi de aldığınız bir yatırım oluyor. Ama buradaki risk o kadar yüksek eee bir risk olduğunu düşünmüyorum ben. Ama sıfır risk hiçbir risk olmadan diyorsanız zaten İslami olan herhangi
29:13bir şekilde İslam'a %100 olan herhangi bir şekilde sıfır risk diye bir konsept zaten yoktur. Yani o yüzden o kafadan zaten çıkmamız gerekiyor. Daha sonra başka ne olabilir ya? vatandaşla bir
29:25şekilde eee bir problem oldu diyelim ki.
29:28Yani nasıl bir şey olabilir tam bilemiyorum ama atıyorum e bir problem oldu. Yani şu an ne olacağını eee tam kestiremedim. Büyük bir problem olduğunu düşünelim. Bu durumda ne olacak? Zaten sözleşmelerde bizim şey yazacak. Tahkim
29:40mahkemesi.
29:44Şimdi tahkim mahkemesi nedir? Normal mahkeme göre farklı nedir? Tahkim mahkemesi normal mahkemeye göre çok hızlı işler. Yani normalde siz işte kira davalarında, ev, ev sahibi davalarında veya bu tarz alacak verecekli borç
29:53ilişkisi davalarında normal mahkeme giderseniz 23 sene zaten gidenler varsa bilir. 23 sene işte o bilir kişiye gidiyor, şuna gidiyor, buna geliyor. Bir türlü ulaşamıyorsunuz sonuca da varamıyorsunuz. Sonuçta da her iki taraf
30:04da zaten memnuniyetsiz ayrılıyor. Zaten bu hukuk sistemi bizim eleştirdiğimiz de bir şey. Tahkim mahkemesinin olayı şu.
30:10Çok hızlı sürüyor. Eee, maksimum eee, 23 ayda o da maksimum yani eee, olay sonlanıyor ve tek celzede neredeyse sonlanıyor. Tahkim mahkemesinin olayı da, eee, hakemli olması. Ü tane hakem oluyor.
30:23Üç hakem eee, bilir kişi hakemler oluyor bunlar. Yani sizin önceden belirlediğiniz kişi yani tahkim mahkemesinin mantığını da burada anlatmış olayım. Ve bizim sistemde normal tahkim mahkemesi işleyecek. O yüzden eee adalet hızlı bir şekilde
30:35işleyecek. Sözleşmeye de bunu bu şekilde yazacağız zaten. Vatandaş bir tane hakem seçiyor. Bilirki kişi olan, bu işlerden anlayan, e işte gayrimenkul işinden, borç ilişkislerinden anlayan kendince bir hakem seçiyor. Avukat bir hakem. Biz
30:46Finek şirketi olarak biz de bir hakem seçiyoruz. E bu işlerden anladığını düşündüğümüz, subjektif değerlendirme yapabileceğini düşündüğümüz bir hakem seçiyoruz. Daha sonra bir tane de tahkim mahkemesi kendisi hakem atıyor veya bu
31:00iki hakem kendileri uzlaşı içinde oldukları üçüncü bir hakem atıyorlar.
31:05Yani hem birinci hakemin hem ikinci hakemin onayladığı 3üncü bir hakem de atanmış oluyor. Böylece üç hakemli bir heyet oluşuyor ve bunlar da işin uzmanı olduğu için normalde siz mahkemeye gittiğiniz zaman mahkeme evden anlamaz.
31:16İşte doğalgaz borusuyla alakalı bir problem yaşadınız diyelim. büyük.
31:18Normalde onlar sözleşmelerde yazıyor ama şu an aklıma o yüzden senaryo pek gelmedi. Bir anomali senaryosu. Bu çok yaşanacak bir senaryo değil zaten.
31:24Birçoğu sözleşmede öngörülerek eee çözülmüş olacak zaten. Ama anomal olduğunu düşünelim. Bu işlerden anlayan hakemler olduğu için doğrudan direkt adam bu işin bilir kişisi zaten ve buna dair çok doğru bir yargıya varabilir.
31:36Kendi aralarında mahkemede anlaşıyorlar hemen eee üç kişinin e hükmüyle en az iki eee oy ikiye bir olacak şekilde veya 3'e 0 da olabilir olacak şekilde kararı hemen 1 2 ay 3 ay içerisinde maksimum veriyorlar ve çözülüyor. Dolayısıyla
31:51burada bekleme minimuma iniyor. Zaten bu tahkim mahkemesi eee güzel bir mantık.
31:55Keşke diğer şeylerde de uygulayabilsek.
31:57Genelde borç ilişkilerinde ve ticari ilişkilerde uygulanabiliyor. Diğer boşanma, şu ceza davalar vesaire gibi şeylerde şu anda Türk kanununa göre tahkim mahkemesi yapılamıyor. Ama borç ilişkilerinde, bu tarz ilişkilerde tahkim mahkemesi yapılabiliyor. Biz de
32:09bunu kullanacağız. Hem hızlı bir adalet gelecek hem de gerçek bir eee adalet geleceği için. Bu tahkim mahkemesinde de yine yatırımcıların bir müdahalesi yok.
32:17Zaten Fintech şirketinin havuzuna vekalet vermişti ya. Burada tahkim mahkemesi olursa herhangi bir durumda, anomali bir durumda beni savun diye zaten Fintech şirketine vekalet vermişti. Dolayısıyla fintech şirketi burada zaten işleri yürütüyor olacak.
32:29Yatırımcıya sadece böyle bir durumda e mobil uygulamadan bildirimini vermiş olur. Zaten yüzlerce havuzun içerisinde de ev olduğu için onların bir tanesi böyle bir şey yaşıyor. O yüzden vatandaşın gelirinde de çok ciddi bir
32:40aksama zaten olmayacak. Bu havuz sisteminin getirdiği güzelliklerden bir tanesi de bu. Siz riskinizi dağıtmış oluyorsunuz. Normalde gayrimenkulü 4 milyon liranızı bir gayrimenkule yatırsaydınız orada bir mahkeme şubu olsaydı zaten mahvuyorsunuz. Ne kira
32:52alabiliyorsunuz, ne bir şey. Yani yaptığınız yatırımdan da soğuyup gidiyorsunuz ve çok zararlı bir şekilde çıkmış oluyorsunuz. Gayrimenkul yatırımı çok riskli bir şey. Normalde biz burada hem onu helal hale getiriyoruz hem
33:01kiracı probleminden arındırıyoruz hem de bu tarz bir eee vatandaşla doğrudan muhatap olma yok mahkemelerde sürünme yok işte tek bir eve bağımlı kalma gibi tüm problemlerden kurtarıyoruz. havuzda yüzlerce eve riskinizi dağıtmış
33:14oluyorsunuz ve bu sayede herhangi bir evde bir problem yaşansa bile bu size minimum seviyede yansıyor ve bu da yatırımınızı daha riske azaltılmış ve güvenli bir şekilde yapabilmenizi sağlıyor. Genel olarak azalan müşaheke
33:27pratik hayatta bu şekilde işleyecek.
33:30Hani benim o videoda anlattığım şeyler daha böyle eee işin konseptine yönelik.
33:35Çünkü bazı arkadaşlar işte bunun icaziyetini, helaliğini falan detaylarıyla eee çalışabilmek için bu tarz detay bilgilere ihtiyaçları vardı.
33:41Ama normalde gerçek pratik hayatta yatırımcıyla vatandaşı böyle doğrudan anlaşayım, ikisleri belirleyeyim, oranları belirleyeyim, sözleşmelerimize alayım gibi. Ha öyle bir şeye gerek yok.
33:49Çoğu uygulamalar üzerinden eee algoritmanın da yardımıyla eee ve havuz yöntemiyle yapılacak. Bu hem likiditeyi sağlamış olacak. Havuz dediğim gibi sadece vekalet eee yoksa havuz doğrudan sahibi değil. Siz tokenlerin
34:03sahibisiniz. hem e hızlı alışverişi sağlayacak hem de minimum etkileşimle siz normal bildiğiniz altın yatırımı yapar gibi e yatırımınızı yapabilmiş olacaksınız. Bu da tabii ki yatırımcı
34:15için gayet cazip bir hale gelecek.
34:18Şuradaki mantıkta da dediğim gibi ben normalde ev alıyordum. Sürekli kira geliri geliyordu. Buradan nasıl gelecek ya? ayarlıyorsunuz. Tekrar havuzun içerisinde yeni tokenler için havuz çünkü sürekli büyüyor. Yeni evler geliyor. Evler bitiyor mesela. Vatandaş
34:29evini %100'üne sahip oluyor. Tekrar havuzda yeni evler geliyor eml ofislerinden. Yani bu dinamik bir sistem. Havuzun içinde sürekli ev var.
34:36Sürekli token var. Sürekli alıcılar var, satıcılar var. Böyle olduğu için siz yatırımınızı sürekli havuzda tuttuğunuz sürece havuzun içerisinde yatırımınız birikerek, birikerek, birikerek büyüyor.
34:45Yani siz ne kadar TL isterseniz o kadar uygulamadan ayarlayıp onu ibadınıza eee çekebiliyorsunuz. sistem bu şekilde işleyecek. Umarım biraz daha açıklayıcı olabilmiştir diye düşünüyorum. Hala soru
34:58işareti olan veya kafaya takılan yerler olabilir. Bunları yorumlarda belirtirseniz bunun üzerine tekrar eee ben cevap veririm. Daha büyük bir anlaşılamayan, daha büyük bir şeyse de ek bir videoyla tekrar açıklamış oluruz.
35:11Şimdi burada sistemi biraz daha açmak istiyorum. Yani fintech şirketinin burada herhangi bir para havuzu tutmasına gerek yok. Yani her şey anlık gerçekleşiyor aslında. Ortada bir para havuzu ve yönetilmesi gereken bir havuz
35:24olmadığından dolayı enflasyona karşı da böyle mücadele vermek zorunda kalmıyorum. Tıpkı evim sistemlerindeki gibi veya bir sermaye şartına ihtiyaç olmuyor. Şimdi şu şekilde anlatmaya çalışayım.
35:37Şimdi evim sistemlerinde şuraya yazalım.
35:42Ve bu buna benzer genelde sistemlerde bir havuz var değil mi? Para havuzu diyelim biz buna. Havuz dediğimiz aslında para havuzu. Para burada birikiyor. Kimin parası bunlar? Şurada şu şekilde sisteme girmek isteyen
35:56vatandaşların parası. Siz işte önden para yatırıyorsunuz, bekliyorsunuz 6 ay, 10 ay, 1 yıl değil mi? Eee, vatandaşlar paralarını bu havuza yatırıyorlar. Daha sonra bu havuzdan nereye gidiyor paralar? Tekrar
36:10yine eee, sırası gelen vatandaşa gidiyor, değil mi? Ne diyelim? Şuraya sırası gelen vatandaş
36:28bekleyen.
36:31Buraya da bekleyen vatandaş diyelim.
36:33Şimdi ev sistemlerinde böyle. O yüzden bir para havuzuna ihtiyaç var. O yüzden de BDDK bu para havuzunun nasıl yönetileceğine dair enflasyona karşı çünkü normalde nedir? TL bir enflasyona maruz kalıyor. Biz bunu biliyoruz.
36:46Gecelik faiz denilen bir şey var. Şimdi bu paranın her gün burada durması aslında enflasyona karşı bu paranın erimesi demek ve bu sistem için kötü bir şey. Yani bu buharlaşıyor, bu para kötü başka bir yere gidiyor. Sistem
36:57dışarısındaki birine bu transfer olmuş oluyor. Buradaki servet aslında transfer olmuş oluyor. Enflasyon zaten cebimizdeki servetin başka birilerine transfer olması anlamına geldiği için. O yüzden BDDK diyor ki bu para havuzunu
37:08çünkü burada ortada bekleyen bir havuz oluyor. Bu para havuzunu işte katılım bankalarındaki günlük katılma hesaplarında veya işte para piyasası katılım fonlarında eee çeşitli yerlerde bunu enflasyona karşı değer kaybetmemesi
37:21için değerlendirilmesi gerekir diye mevzuata bunu koydu. O yüzden evim sistemlerindeki bu para havuzu enflasyona karşı minimum erimeye sahip.
37:28Çünkü katılım bankalarındaki çeşitli fonlarda veya günlük katılım hesaplarında bu değerlendiriliyor. Evim sistemlerinde bunun böyle olduğunu anlatmıştık. Ve bu [homurdanır] aslında sizi banka kullanmaya mecbur bırakıyor.
37:39Çünkü enflasyona karşı bir paranız varsa bir yerde bunu enflasyona karşı korumak için sizi işte banka kullanmaya mecbur bırakıyor. Evim sisteminde bile sen bankayla uğraşmayayım diye evim sistemine giriyorsun. Fakat günün
37:49sonunda paran bankada tutulmuş oluyor.
37:51Para havuzu sen de şurada bekleyen vatandaş olduğu için alan vatandaş olduğun için. O yüzden bunu eleştirmiştik biz. Peki bizim sistemde böyle bir şeye gerek var mı? Kesinlikle yok. Çünkü bizim sistemde para havuzu diye bir şeye gerek yok.
38:03Azalan müşareke diyelim. Ha bir de nedir? Burada BDDK şey kuralları getiriyor. Evim sistemlerinde, evim şirketlerinde sermaye kuralı falan getiriyor. İşte diyor ki şu an tam bilmiyorum ama 100 milyon TL sermaye altında kurulamaz. İşte şu kadar eee
38:16sermayesi olması lazım şirketin falan.
38:17Neden? Bu sistemik bir risk barındırıyor. Bu para havuzunda herhangi bir eee anomalinin olması işte paraların bir şekilde yatırılan fonun batması ya da ne bileyim yani eee bu parayı bir şekilde bankadan alamamak ya farklı tür
38:30durumlara karşı işte enflasyona karşı para bir anda korunamadığı zaman filan ha böyle durumlara karşı BDDK diyor ki kardeşim sen evim sistemi şirketi olarak sermaye zorunluluğunu yerine getirmen lazım. Çünkü ben burada sistemik bir
38:43risk görüyorum. Eee zaten buranın biraz ponya benzediğini de söylemiştik.
38:47sistemik bir risk görüyorum. E bu riskten dolayı da sen güçlü bir sermaye yapısına sahip olman lazım. Yani burada aslında olan şey para alışverişi, borç alışverişi. Burada herhangi bir ev alışverişi, eee, ev alma, satma söz
38:59konusu değil. Buras tamamen borç sistemi ve para sistemi. O yüzden bankaya bağımlı ve BDDK sıkı kurallar getirip sermaye şartı koymuş durumda. Peki bizimkinde böyle bir şeye gerçekten ihtiyaç var mı? Bir de bizimkine bakalım. Şimdi bizimkinde olay ne?
39:13Burada yine vatandaşlar var sol tarafta.
39:17Şimdi bu vatandaşlar ne yapıyor dedik.
39:19Gidiyorlar emlakçı ofisleriyle ev beğeniyorlar.
39:23Burada bekleyen demeyeceğiz. Ev isteyen diyeceğiz. Çünkü bizde bekleme diye bir şey yok. Bekleyen vatandaş ne yapacak?
39:28Gidecek emlakçı ofisiyle evini beğenecek, anlaşacak. Ondan sonra bu emlakçı ofisi bilgileri bizim sistemimize yükleyecek. Daha sonra bizim sistemimizde biz bu evi ilana çıkacağız veya havuzlarda aynı şekilde beklemeye
39:41alacağız. Yani ev tokenleştirilecek.
39:44Sonra bekleme moduna girecek vatandaş.
39:46Ben bu evi istiyordum. %20 peşinatını da verdim. İşte atıyorum 1 milyon TL %20 peşinat verdim. 4 milyon TL'si de yatırımcı arıyoruz. Eee tokenleştirdik kardeşim bunu. Hadi bakalım yapalım. Eee diye beklemeye başlayacak. Beklerken eee
39:59normalde burada herhangi bir para yatırması vatandaşın veya yatırımcının para yatırması söz konusu değil. Bakın sadece evi beğendim. Evin özellikleri bu. Yatırımcımızı bekliyoruz de ilan çıkıyor. Normal sahibinlerine verilen
40:10ilan gibi düşünebiliriz bunu. Yani herhangi bir para, borç veya bir para havuzuna gerek yok. Yani burada bekleyen şey ne? Bizde ilan havuzu diyelim. Yani herhangi bir e parayla alakalı bir mevzu yok. İlan
40:24havuzu var. Daha sonra ne oluyor?
40:26Havuzlarda bu şuradaki havuzlarda bu ilan ediliyor. Yatırımcılar ben işte 100.000 liram var şu havuza para yatırım diyen yatırımcı var ya o parasını getirdiği anda eğer ilan havuzunda açıkta token varsa direkt onunla
40:40eşleşmiş oluyor. Yani burada da bizim okun yönü ters oluyor bizim. sistemde şu şekilde açıklayalım.
40:48Yatırımcı diyelim.
40:50Yatırımcı yani parasının yatıracağı bir havuz yok. Eğer halihazırda açık bir ilan yoksa mesela yatırımcı bekleyecek.
41:00Mesela şey alamayacak. Havuzdan token alamayacak. Niye? Diyecek ki şu an halihazırda 100.000 liralık eee ilanda token yok. O yüzden ben senin paranı alamam. 50.000 liralık varsa mesela 50.000 liralığını işleme alacak. 50.000
41:11liralı yatırımcı bekleyecek. Yani token yoksa yoktur. O yüzden bizim sistemde herhangi bir paranın havuzda durması, o havuzun daha sonra işletilmesi, işte gecelik faizden dolayı böyle bir enflasyona karşı koruma moduna geç,
41:22böyle bir şeyler yok. Her şey anlık gerçekleşiyor. Yani fintech şirketi herhangi bir hesap yönetmek, para havuzu yönetmek zorunda değil. Fintech şirketi sadece organizatör. Yani vekillik yapıyor. İşte bu web sitesini yönetiyor.
41:33İşte emlakçıyla görüşmeleri ayarlıyor.
41:35Yani bunları yapıyor. Parayla ilgili bir şey yapmıyor aslında Ftech şirketi.
41:38Parayı sadece aktarıyor. Onda da bir aracılık var. Yani güvenli bir şekilde paranın aktarılması için var. Ama herhangi bir havuzda para biriktirmesi vesaire söz konusu değil. Dolayısıyla sıfır sermayeyle bile bu şirket kurulabilir teknik olarak. Yani BDDK'nın
41:49böyle 100 milyon TL sermaye şartı falan getirmesine gerek yok. Neden? Çünkü ortada bir sistemik risk yok ki. Yani hani sistemik risk yoksa sen e burada bir para yok. Kaybolacak, buharlaşacak, yok olacak. Burada bir para havuzu var.
42:01Bu paraya başına her şey gelebilir.
42:02Değil mi? Yani bir buharlaşsa yandık bittik. Yani bir sürü vatandaş mağdur olacak. Bizimkinde bir para havuzu yok.
42:07Mağdur olunacak bir şey de yok.
42:09Bizimkinde tokenler var, evler var. Ev orada yok olmaz. Buharlaşmaz, toz olmaz.
42:13Sermaye piyasalarında böyle likid likit olmaz. Taban yapmaz. Yani bu sistemin güzelliği bu zaten. Helalliği bu. Fiktif değil. Gerçek ev orada duruyor. Tokenini alıp satıyorsunuz. O yüzden yatırımcı atıyorum işte burada ne demiştik? Eee,
42:27ilandaki tokenler var. O an aktif ilanda mesela aktif eee, ilan token sayısı diyelim. token miktarı diyelim ya da sayısından ziyade aktif ilan token miktarı atıyorum şu anda 10 milyon
42:40TL'lik aktif e ilan var. İşte vatandaşlar yatırım yaptıkça o havuzlara atıyorum vatandaşın da 100.000'si var.
42:49Bak mesela burada 9.9 milyona düşecek.
42:51Çünkü 100 milyon TL ise artık eşleşti.
42:53Anlık eşleşme yaşanıyor. Anlık ben tokeni sahip oluyorum. Yani anlık eve eşleşmiş oluyorum aslında bu noktada. O yüzden benim herhangi bir şekilde burada para tutmama gerek yok. Anlık eşleşiyor her şey. E aynı şekilde e kira ve token
43:07gelirleri için de bu geçerli. Vatandaş kirayı yatırdığı an sistemi öncelikle Fintech'in banka hesabına yatırdığı an yani bu anlık yaşa geçecek. Burada herhangi bir gün bile durmayacak buradaki para. Yani o yüzden eee para
43:18havuzu diye bir şey söz konusu değil.
43:20Kira doğrudan hangi yatırımcının hangi hakkıysa IBAN'ına doğrudan eee referans bir şekilde iletilecek. Yani aynı saat, aynı dakikalar içerisinde ha yatırımcı bazen ne yapar demiştik? Dolayısıyla Fintex sistemin içerisinde para
43:34dönmüyor. Yatırımcı ne yapar demiştik?
43:35Ya benim kiramın bir kısmını bana ibanıma yatır ama bir kısmını da ve token satış gelirimin bir kısmına tekrar havuza yatır diye söylemiş söyleyebilir demiştik. Ayar yapmış olabilir demiştik.
43:44Ha o durumda da yatırımcı tekrar şuradan girmiş oluyor. Eğer ilanda aktif havuzda eee token varsa onunla direkt eşleşip o an tokenini de almış olur yatırımcı.
43:53Yine bir para biriktirmeme gerek yok.
43:55Bakın, doğrudan ev satılmış oluyor. Ha ilanda aktif yoksa ve aynı şekilde e yatırımcıdan işte token geliri elde etti veya kira geliri elde ettiyse o parayı ne yapacak o zaman? Mobil uygulamadan yine seçenekleri şey yapacak. İşte iki
44:08gün boyunca bekleyebilirsin, bir gün boyunca bekleyebilirsin, daha sonra benim ibanıma at parayı madem eşleşen havuz bulamadıysan gibi ayarlar yapılabilmekte. O yüzden bizim herhangi bir para yönetme durumumuz, herhangi bir
44:19havuzda böyle birikim yapma, onun sistemik risk yaratma olasılığı, varlıkların buharlaşma olasılığı yani böyle şeyler kesinlikle yok. Gerçek varlığa dayanıyoruz. Gerçek eve dayanıyoruz. Sistemin güzelliklerinden bir tanesi de bu. Ha diyebilirsiniz ki
44:31teka ne olacak? Tekafül neydi? İşte sigorta sistemi. Vatandaşlar işte aylık atıyorum sigorta primi kadar 100 lira, 200 500 lira neyse ama bir sürü kişiden bu alınacağı için ciddi bir miktar burada birikecek. Ha bu birikeni ne
44:42yapacağız? Burada bir para havuzu var.
44:43Ha evet bu sigorta için var ama bu tekafül için var. Ve biz bankalara karşı olduğumuz için bankaların bize düşman biz bankalara düşmanız. Yani öyle söyleyeyim artık tabiri caizse. Eee benzetme yapmak gerekirse. O yüzden
44:57bankada değerlendirmek istemiyoruz parayı. Çünkü enflasyona karşı eee yenilme şeyine karşı bankayı kullanmak istemiyoruz. Zaten bizim çıkış amacımız bu. Bankasız biz bu işleri yapabiliriz kardeşim olduğu için. Bu tekülü altında
45:10değerlendirilebilir. Hani uzun vadede ihtiyaç olacağı için uzun vadede de altın bir nebze kendini koruyabildiği için altında değerlendirilebilir veya yine tekrar bu sisteme sanki yatırımcıymış gibi tekafül fonuda yatırım yapıp bu sistemde parayı
45:23enflasyona karşı koruyabilir. Zaten sistemde likit bir sistem olduğu için ihtiyaç olduğunda tokenlerini satıp çıkaraktan tekafül fonu ödemelerini yapabilir. Yani tekafül fonundaki parayı da yine sistem içerisinde token alışverişinde eee bulunaraktan
45:35değerlendirebiliriz. Böylece kendi kendini döndüren bir sistem de olabilir veya altın şeklinde ama gidip de bunu bir katılım aynı evim sistemlerindeki gibi günlük katılım hesabına yatırayım, fona yatırayım, işte para piyasası
45:45fonuna yatırayım katılım hesabından falan. Ha böyle şeyler eee bizim sistemimizde biz tasvip etmiyoruz ve olmayacak. Ve günün sonunda ne oluyor böyle bakınca? Aslında eee ü tane aktör var değil mi? Devlet,
46:00vatandaş ve yatırımcı.
46:07Şimdi burada kazan kazan kazan durumu var. Win win win. Devlet nasıl kazanıyor? Normalde devlet işte bu ev alış satışlarını vergilendirmek istiyor değil mi? Doğru miktardan gerçek e satış hesabından görüp ona göre vergilendirmek
46:18istiyor ve bunun için çok zorlanıyor. Ne kadar kısıtlama getirirse getirsin bir türlü başaramıyor. Ha bu sistemde her şey zaten gerçek satış fiyatından oluyor. Çünkü dijitalde olduğu için ve token üzerinden olduğu için yok evin
46:28fiyatını şu kadar göstereyim böyle bu sistemde öyle bir şey yok. Her şey gerçek fiyatından eee görülüyor. Öyle olduğu için de devlet burada direkt otomatik stopajını kesebilir sistem üzerinden. Nasıl siz işte eee fon alırken veya borsadan bozulurken
46:41paranızı otomatik stopaj kesiliyor banka. Hiç uğraşmıyorsunuz. Burada da otomatik stopaj yapabilir devlet ve eee çok fazla burada e hacim artarsa devlet indirim yapar. Normalde %5 mesela eee vergisini alır buradan geçer. Normalde
46:54atıyorum %10 alıyorsa işte %20 alıyorsa %5 alır daha az alır. Ama normalde Joanki toplayacağından çok daha fazla vergi toplayabilir burada. Bu hem vatandaşın içine gelir çünkü daha az vergi ödemiş olur normale göre hem devletin içine gelir. Devlet normalde
47:07toplayacağından daha fazla vergi toplamış olur. Ha vatandaş bu sistemi niye seviyor? İşte ilk videoda anlattık.
47:11Sistemin güzellikleri eee helal bir şekilde, esnek bir şekilde, güzel bir şekilde ev sahibi olabiliyor. Yatırımcı niye seviyor? eee, helal bir şekilde parasını enflasyona karşı koruyor.
47:22Üzerine hatta reel kar elde ediyor ve gayrimenkul yatırımını likit bir şekilde yapabiliyor. Devlet kazandı, vatandaş kazandı, yatırımcı kazandı. Bakın üçünün de kazandığı bir sistem ve bankaya hiçbir şekilde uğramıyorum. Ortada
47:34herhangi bir para havuzu, şu bu sistemik risk yok. İşte battı, çıktı, ne oldu?
47:3990'larda işte paralar birikmişti, batmıştı. İşte evim sistemleri şu an sistemik risk altında. Yani hep batıyor ya böyle şeyler, ponz, şunlar bunlar ya.
47:46Bunda batma şansın yok. gerçek bir varlığa dayalısın. Ev, ev, eve bir şey olmadığı sürece sana bir şey olmayacak.
47:52Yani hani böyle bir sistem. Güvenli hale getirdik. Güvenilir hale getirdik. E devletin, vatandaşın, yatırımcının, herkesin kazandığı hale getirdik. Banka kullanmadık. Üzerine bir de %100 helal yaptık. E daha ne yapalım yani? Hani eee
48:05çözüm diyorlar. Nasıl ev sahibi olacağız? Nasıl işte bu sistem içerisinde helal bir şekilde herkesin de kimsenin de hakkını yemeden adaletli bir şekilde iş yapacağız? alın bürokratlar, alın hükümetler yani mis gibi size
48:17çözüm. Herkesin kazandığı e ve bankaya uğramadan herkesin memnun olduğu mis gibi sistem. Hani biz bunu oturduk, düşündük, tasarladık. Burada ciddi bir emek var. Yani bu böyle bir hafta sonra çıkıp da böyle a böyle bir şey
48:29tasarladık gibi alelade bir şey değil.
48:31Aylarca eee bu sistemin dinamiklerine, ince ayrıntılarına kaç defa bazı yerleri değiştirdik, birçok yerini araştırmak zorunda kaldık vesaire. Yani bu ciddi emek eee sarf edilmiş çok ciddi bir çözüm ve görüldüğü üzere herkesin
48:44kazandığı riskin olmadığı böyle battı çıktı işte sonunda felaketin yaşanabileceği falan bir durumun da olmadığı her yönüyle çok iyi gözüken, iyi tasarlanmış eee Müslümanlara da
48:57uygun bir sistem olarak eee görülüyor. O yüzden bu sistemi bizim olabildiğince çevremize yaymamız lazım. eee etrafımıza bunu söylememiz lazım ve bunun konusunda bir kamuoyu oluşturmamız lazım. Çünkü bu sistemin işleyebilmesi için böyle bir
49:10mevzuat çıkması gerekiyor. Token mevzuatı diye bir şey çıkması gerekiyor ki ben e token sahipliğini mevzuat çerçevesinde hızlı bir şekilde yazılım üzerinden yapabileyim. Tek eee bu sistemin şu anda ihtiyacı olan şey bu.
49:22Öteki türlü diğer tüm yazılımlar şunlar bunlar zaten eee yapılabiliyor.
49:25Gerisinde bir şey devletlerin ve hükümetlerin yeni bir şey çıkarmasına gerek yok. Ama token şeklinde alıp satım yapılabilmesi için mini bir mevzuat.
49:33Yani SPK bir şey çıkaracak. Bu kadar yani zor bir şey değil yani. Ha bir ayda oturup çalışılıp çıkarılabilecek bir mevzuat aslında bu. Sonrasında vatandaş sadece bu sistemin tadını çıkarmaya bakacak. Devlet sadece bu sistemden
49:44aldığı vergilerin tadını çıkarmaya başlayacak. Yani herkesin kazandığı mükemmel bir sistem olduğunu düşünüyorum. Dinlediğiniz için teşekkür ediyorum. Hepinize iyi günler diliyorum.
49:54Yeah.